亿翰今日资讯 | 8月5日香港股市内房股逆势上涨 离岸人民币兑美元突破7.12关口

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· 中金研报：2024上半年22城土地市场呈“缩量、低温” 现象

·广州黄埔何棠下旧改项目开放营销中心及商品住宅样板房

· 8月5日香港股市内房股逆势上涨 离岸人民币兑美元突破7.12关口

#01

YIHAN

地产版块

（1）中金研报：2024上半年22城土地市场呈“缩量、低温” 现象

研报中提到，民营企业在土地拍卖市场的参与度有所增加，而央企和非建筑系腰部房企的拿地份额则有所下降。此外，报告还指出，一些核心城市的优质板块土地拍卖仍然受到市场的青睐，但新成交资源的利润率有所下降。

（2）广州黄埔何棠下旧改项目开放营销中心及商品住宅样板房

位于中新广州知识城的何棠下旧改项目（科城·新世代）开放项目营销中心，同步开放首期融资区的商品住宅样板房。该项目规划总建筑面积超600万平方米。此次开放活动上，科城·新世代推出建筑面积约67-121平方米的二至四房商品住宅。项目配套上拟打造建筑面积约160万平方米的商业体；在社区内整体规划配建覆盖幼、小、初、高共11所学府等。

（3）8月5日香港股市内房股逆势上涨 离岸人民币兑美元突破7.12关口

香港股市内房股表现强劲，多只个股逆势上涨。雅居乐股价上涨超过3%，金辉控股涨幅超过2%，而中梁控股、旭辉、绿城中国、远洋集团、新城发展、世茂集团、龙光集团、越秀地产等公司的股价涨幅均超过1%。

（4）A股房地产板块反弹 新华联涨停

新华联股价涨停，我爱我家涨幅超过5%，招商蛇口、城建发展、金地集团、大名城等公司股价也跟随上涨。

（5）惠州拟放开购房落户 配偶、子女、父母可随迁

惠州市公安局发布《关于调整稳定居住就业入户事项的通知》（征求意见稿）。根据通知，凡在惠州市持有合法产权住宅房屋的非户籍人员，本人可以申请入户，其配偶、子女、父母可以随迁。

（6）杭州二手房市场7月成交8463套 创2021年以来同期新高

杭州我爱我家数据显示，2024年7月，杭州全市（含自助）二手房共成交8463套，环比下降4.4%。同比去年，成交量增长了73.5%，且该成交量为自2021年以来同期最高水平。

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（7）个别楼盘推出的“0首付”购房活动 郑州市住房保障局发布风险提示

郑州市住房保障和房地产管理局于8月5日发布风险提示，警告购房者注意近期出现的“0首付”购房活动可能涉及违规行为，如签订阴阳合同和高评房屋价格等，这些行为可能导致经济损失和法律风险。

（8）香港2000万港元以上豪宅市场上半年成交创新高

2024年上半年，香港价值2000万港元以上的私人住宅买卖合约登记达1577宗，总金额706.51亿港元，较2023年下半年分别大幅增长1.3倍和53.5%，创两年半以来新高。

（9）央行上海总部：推动落实金融支持房地产十六条政策

推动落实金融支持房地产十六条政策。推动商业银行发挥经营性物业贷款作用，帮助优质房企盘活存量资产；用好人民银行抵押补充贷款（PSL）政策性资金，支持“三大工程”建设。持续做好保交楼金融服务。加大住房租赁金融支持。

（10）东航首个零碳示范建筑年底亮相上海徐汇西岸

中国东方航空公司（东航）宣布，其首个零碳示范建筑预计将于今年年底在上海徐汇西岸地区投入运营。该建筑位于上海龙华机场旧址，是东航在民航建筑领域的创新探索成果。

（11）联合资信宣布终止“21天恒置业MTN002”信用评级

联合资信受北京天恒置业集团有限公司委托，对公司主体及“21天恒置业MTN002”进行了信用评级。由于“21天恒置业MTN002”已完成兑付且不再存续，联合资信决定终止对该项目的信用评级，并不再更新评级结果。

（12）北京商品房“以旧换新”活动首单成交 参与项目已超万套

北京房地产业协会发布最新统计数据，北京市商品房“以旧换新”活动自启动以来，已有超过400人报名参与，并成功实现首单成交。目前，参与该活动的新房项目数量持续增加，从最初的31个新建商品房项目、9000余套房源，新增了5个项目，共计1171套房源，使得参与活动的新房房源总数已超过万套。

（13）香港地监局发布新规：地产代理佣金优惠须遵循良好竞争原则

新执业通告为地产代理业界就物业买卖及租赁交易中收取佣金、以及在销售一手住宅物业时如果向买方提供优惠这两方面如何采取良好及有效的竞争做法提供指引。

（14）陆家嘴5年期债券成功发行 认购倍数达4.85倍

本期债券为5年期固定利率债券，具有第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。最终确定的票面利率为2.10%，认购倍数高达4.85倍。发行结束日期为2024年8月5日。

（15）融信集团截至6月30日逾期银行贷款45.67亿元

截至2024年6月30日，融信（福建）投资集团有限公司及其子公司未能按期偿还银行贷款共计456,700.51万元人民币，未能如期兑付商票共计23,503.42万元人民币。

（16）美国房利美和房地美拟出台商业地产贷款新规

这些新规定将要求贷款机构独立核实借款人的财务信息，并对其资金来源进行严格审查。同时，贷款机构还需对房产评估价值进行尽职调查。

（17）中国恒大：公司寻求向许家印、丁玉梅等7名被告收回股息及酬金共约60亿美元 诉讼法律程序正在进行中

中国恒大自2024年1月29日起清盘，委任清盘人，股份暂停交易。清盘人对许家印等七名被告提起诉讼，追讨约60亿美元股息及酬金，诉讼正在进行，结果存在不确定性。董事会成员包括许家印等，清盘人黄咏诗和Edward Simon Middleton。投资者应谨慎考虑风险。

（18）厦门国贸回复上交所意见落实函 涉及营业收入同比大幅下降原因

厦门国贸表示，上交所于2024年6月24日出具的上证上审（再融资）〔2024〕161号《关于厦门国贸集团股份有限公司向不特定对象募集股份的审核中心意见落实函》已收悉。厦门国贸集团股份有限公司与海通证券股份有限公司、上海通力律师事务所、容诚会计师事务所（特殊普通合伙等相关方已就审核中心意见落实函中提到的问题进行了逐项落实并回复，并对申请文件进行了相应的补充。

#02

YIHAN

产城版块

（1）央行等5部门开展加强金融支持乡村全面振兴专项行动

8月5日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会、财政部、农业农村部决定联合开展学习运用“千万工程”经验加强金融支持乡村全面振兴专项行动。据悉，该行动共包括6大行动，其中有实施金融保障粮食安全专项行动、巩固拓展金融帮扶成效专项行动、金融服务乡村产业发展专项行动、金融支持乡村建设专项行动、金融赋能乡村治理专项行动和政策保障和组织推动。该行动具体有19条措施。其中提到，要加强产业、财政、金融政策协同。优化融资项目库对接服务，畅通“清单推送—精准对接—实时反馈—监测督导”的政银企融资对接服务链条，助推信贷政策精准落地。多措并举激发金融机构服务乡村全面振兴的积极性和主动性。推动政府性融资担保机构聚焦小微和“三农”主体，切实发挥融资增信和风险分担作用。

（2）河南出台股权投资引导基金管理办法 大力吸引创业投资和股权投资机构落户河南

8月5日，河南省财政厅印发《河南省股权投资引导基金管理办法》，其中提到，引导基金围绕省委、省政府重大产业发展规划，投向传统产业转型升级、新兴产业培育壮大、未来产业前瞻布局等全领域子基金，对投资种子期、初创期等早期科创企业的天使类基金予以倾斜。对于河南省其他省级政府投资基金支持的基金，引导基金不再重复予以支持。引导母基金总规模暂定30亿元，分期到位。除母基金管理机构出资外，主要由省财政出资，积极吸引市县（区）共同出资。引导母基金对单只子基金的出资比例原则上不超过子基金认缴总额的20%，且累计出资额不超过1亿元。针对子基金及其管理机构均注册在河南的，对单只子基金出资比例可适当放宽，原则上不超过子基金认缴总额的40%，且累计出资额不超过2亿元。

（3）三大低空领域研发机构在福田启用

8月5日报道，福田区政府近日与深圳机场集团签署战略合作协议，双方将联手布局城市候机楼拓展机场优质服务辐射范围，发挥双方优势共同为深圳引进航空物流和低空领域龙头企业等，共同推进低空经济的高质量发展。在合作协议签署仪式上，三个落户福田区的低空领域重要机构正式启用：中国民航科学技术研究院设立的“低空经济研究院”，将开展低空领域科研项目、标准制修订、能力验证等研究及科技成果转移转化工作；民航管理干部学院设立的“低空经济发展研究中心”，将开展科研成果应用推广、运行技术开发验证、低空飞行服务培训体系构建、学术成果与管理经验交流等方面业务；深圳低空产业公司和中国航空器拥有者及驾驶员协会联合设立的“民用无人机驾驶员训练机构”，开展民用无人机驾驶证操控员培训、民用无人机青少年科普教育、职业教育培训等。

（4）共青城青云长空经济产业引导基金成立 出资额50亿

8月5日报道，天眼查App显示，共青城青云长空经济产业投资引导基金合伙企业（有限合伙）近日成立，执行事务合伙人为共青城青云私募基金管理有限公司，出资额50亿人民币，经营范围为以私募基金从事股权投资、投资管理、资产管理等活动，由共青城青年双创投资管理有限公司、共青城市高新区创业投资管理有限公司、江西省低空经济产业投资有限公司和共青城青云私募基金管理有限公司共同出资。据报道，今年3月，江西省共青城市发布15项措施支持低空经济高质量发展，其中提到了依托共青城私募基金小镇撬动社会资本，组建50亿元的低空经济产业发展基金，专项用于低空制造产业项目，对高科技、高成长、高附加值的低空经济制造项目，优先列入基金投资项目库。

#03

YIHAN

物业版块

（1）金科服务发布盈利预警，预计中期股东应占净亏损约1亿至3亿元，分红比例将提升至60%

8月5日晚间，金科服务发布盈利预警，预期集团截至2024年6月30日止六个月（当期）公司拥有人应占净亏损约1亿元至3亿元，而上年同期公司拥有人应占净利润约为1.895亿元。

当期公司拥有人应占净亏损主要是集团根据关联开发商金科地产集团股份有限公司的重整情况及部分第三方客户的信用情况，进一步加大对未偿还应收款项计提减值拨备所致。

本次减值拨备后，集团账面应收款项将主要由集团核心主业物业管理服务相关的第三方业主的应收物业费构成。集团对公司的业务前景及内在价值，以及物业管理行业的长期发展前景充满信心。集团亦将继续充分利用账上现金，持续在重点区域进行物业管理并购、存量项目拓展和在管项目质效提升投入。

因集团多次计提减值拨备，造成会计上大额累计亏损，集团计划根据2024年7月1日实施的中国《公司法》最新规定，拟使用公积金弥补亏损，进一步便利未分配利润转正后续实施分红。

此外，公司董事会建议以后可分红年度公司现金股息将不低于有关年度股东应占溢利的60%。本年度至今，公司亦动用约港币1.796亿元，于公开市场回购2595.76万股公司H股股份，约占期初总股本6.39亿股的4.1%。集团高度重视投资者回报，将根据市场情况，继续酌情回购公司股份，并用稳定的经营业绩和长期分红回馈股东信任。

（2）力高健康生活与智启众兴签署战略合作

8月3日，力高健康生活旗下的优居美家物业服务有限责任公司与江西智启众兴企业运营管理有限公司在南昌力高滨江国际天郡举行了战略合作协议的签约仪式。

此次合作的重要性在于，双方将通过资源共享和深度交流，充分发挥各自的企业优势，积极利用相关资源，共同促进合资公司的成立和发展。力高健康生活高级副总裁杨振球与智启众兴总经理张仰斌代表双方签署了《合资公司经营协议》，正式成立江西力高智企物业服务有限公司。双方商定在合作共赢的基础上，紧紧围绕企业理念，完善工作机制，落实约定内容，以促进战略目标的达成。

合作的达成将有助于双方进一步拓展市场，提升品牌影响力，推进公司高质量发展，为双方带来丰硕的成果，开创合作共赢的新局面。

（3）招商租赁携手招商积余到家汇 44台巡检机器人助力物业数字化转型

8月6日，招商租赁与招商积余子公司到家汇合作，以直接租赁模式完成巡检机器人融资租赁项目落地。该项目的成功落地，是招商租赁做好“科技金融”大文章、探索科技与金融融合新模式的实践。

该项目投放巡检机器人44台，分布在北京、上海、深圳等全国十多个城市的招商积余所属物业。

该项目的成功实施，不仅解决了第三方的设备采购资金需求，还助力到家汇降低设备租赁成本。巡检机器人在物业等特定场景下采用自动驾驶技术和安保系统结合的创新服务，通过智能化管理提高安保能力，有效降低运营成本，实现项目安防工作的智慧运营管理。

（4）银城生活服务完成更名，简称变更为瑞森生活服务

8月5日，瑞森生活服务有限公司（前称银城生活服务有限公司，股份代号：1922）宣布更改公司名称已正式生效。根据公告，该公司于2024年7月10日完成在开曼群岛的公司名称注册，并于7月29日在香港公司注册处获得非香港公司变更名称注册证书。更改后的公司英文名称为「Ruisen Life Service Co.,Limited」，中文名称为「瑞森生活服务有限公司」。

该公司表示，更改名称不影响股东权益及日常业务营运。现有股票持有人可继续使用现有股票进行买卖等操作，而新发行的股票将使用新名称。

该公司股份简称也将自2024年8月9日起更改，英文股份简称从「YINCHENGLS」变更为「RUISENLIFESER」，中文股份简称从「银城生活服务」变更为「瑞森生活服务」

#04

YIHAN

康养版块

（1）经营动态 | 养老概念6日主力净流出8167.54万元，中国平安、汤臣倍健居前

8月6日，养老概念上涨2.22%，今日主力资金流出8167.54万元，概念股102只上涨，10只下跌。主力资金净流出居前的分别为中国平安（2.94亿元）、汤臣倍健（8925.87万元）、中国太保（8317.68万元）、新华保险（3669.21万元）、康美药业（2317.64万元）。

（2）战略合作 | 椿萱茂老年公寓与重庆西区医院签订战略合作

8月3日椿萱茂消息，近日，椿萱茂（重庆园博园）老年公寓与重庆西区医院签订了战略合作协议，双方将通过整合资源，为椿萱茂（重庆园博园）老年公寓的在住长辈提供更全面的医疗健康服务，实现医疗与养老服务资源共享和服务衔接。此外，双方还计划在健康教育、康复训练等方面展开深入合作。重庆西区医院的专业医生和护理人员将定期到椿萱茂（重庆园博园）老年公寓进行健康讲座和康复训练指导，提高长辈的健康意识和生活质量。

（3）开业预告 | 北京顺义仁和镇和悦养老中心通过市级验收

8月6日北京青年报消息，近日，北京市顺义区仁和镇和悦养老照料中心通过市民政局街道（乡镇）区域养老服务中心建设工作督导组的验收，成为顺义区首批通过验收的区域养老中心。中心占地4000平方米，建有住宿、医疗、多功能厅等区域，配备中央空调、电梯、独立卫浴等设施，设置了智能化健康评估走廊、监控系统和广播系统，开设智慧养老、保健养生中心、康复训练室、阅览室、心理咨询室等，为老人提供文体娱乐、健康评估、精神慰藉等服务。

（4）政策发布 | 国务院印发《关于促进服务消费高质量发展的意见》，涵盖文旅家政、养老托育等重点领域

8月3日，国务院印发《关于促进服务消费高质量发展的意见》。《意见》提出，促进智慧健康养老产业发展，推进公共空间、场所等无障碍建设。提高家居适老化水平。推动职业院校加强人才培养。严格落实新建住宅小区与配套养老托育服务设施同步规划要求。支持金融机构提供适合普惠性养老托育机构项目资金需求特点的金融产品和服务。

（5）政策发布 | 教育部办公厅、财政部办公厅联合印发《关于做好2024年银龄讲学计划有关实施工作的通知》

8月5日中国教育报消息，近日，教育部办公厅、财政部办公厅联合印发《关于做好2024年银龄讲学计划有关实施工作的通知》，根据国家银龄教师行动计划整体部署，今年计划招募7000名银龄讲学教师，发挥优秀退休教师引领示范作用，支持农村地区教育发展。《通知》要求各地做好招募工作，结合当地实际情况，尽快启动2024年讲学教师公开招募工作。加强对本地招募计划的统筹，提高招募完成率，确保新招募讲学教师安全按时上岗。做好讲学教师服务期间经费、生活、医疗、评优等方面的保障，激发退休教师活力，充分挖潜退休教师的政治优势、专业优势、经验优势，促进教育优质均衡发展。

（6）政策发布 | 绵阳市老龄委办公室印发《2024年绵阳市老龄工作要点》

8月5日绵阳日报消息，近日，绵阳市老龄委办公室印发《2024年绵阳市老龄工作要点》，《工作要点》围绕提高老年人社会保障水平、优化养老服务、大力发展银发经济等方面，提出21项重点任务，全力推进全市老龄事业高质量发展。在养老服务方面，《工作要点》提出要认真落实《绵阳市基本养老服务清单》，发展居家社区养老服务，在全市新建27个老年助餐服务设施，开展特殊困难老年人探访关爱服务。推动农村养老服务发展，对农村公办养老机构床位进行护理能力提升改造。加强养老服务人才队伍建设，大力开展养老服务从业人员培训。

#05

YIHAN

住房租赁版块

（1）杭州西湖区之江城投蓝领公寓273间房源开放招租

8月6日，杭州西湖区之江城投蓝领公寓正式对外招租，提供273间房源，租金起价为314元/月/间。

项目位于西湖区的7个小区，总建筑面积约9852.63平方米，实际可用于出租的房间数量为273间。房型为单人间，房间面积介于18至49平方米之间，租金根据户型和朝向不同，价格在314至1129元/月/间不等，不包含水、电、网络、物业等其他费用。

（2）广州拟推保障房新规：90平米以下封闭管理 特定人才享优待

广州市住房和城乡建设局起草了《广州市配售型保障性住房管理办法》，并于2024年8月6日至8月15日公开征求公众意见。

根据该办法，申请人需满足以下条件：具有广州市户籍、在本市无房、申购前3年内无自有产权住房转移记录、未享受购房优惠政策、累计缴纳社保满3年，单身申请人须年满30周岁。对于本科以上学历、中高级专业技术职称、高技能人才以及广州市人才绿卡主卡持卡人，可不受户籍和年龄限制，同时缩短社保年限。

新建项目单套建筑面积原则上控制在90平方米以下，户型以两房、三房为主。配售型保障性住房的销售基准价将综合考虑住房保障政策、房地产市场情况等因素，按照同地段普通商品住房市场评估价格的一定比例确定。具体项目的销售基准价将在销售公告中发布。

该办法还规定，配售型保障性住房实施封闭管理，禁止以任何方式违法违规将配售型保障性住房变更为商品住房流入市场。购买配售型保障性住房后另行拥有自有产权住房的，必须退出配售型保障性住房。退出方式包括回购或内部流转。

（3）东孚资管中标成都保租房项目 打造1373套青年人才住房

8月6日，东孚资管公司在成都市郫都区成功中标保障性租赁住房项目，计划建设8栋19至25层的租赁住宅，提供1373套住房，旨在全面提升新青年居住氛围，打造成都人才租赁社区新标杆。

该项目位于红光大道和成灌快速铁路线附近，交通便利，周边公共设施完善。

东孚资管公司此次中标的项目，公寓户型设计包括50平米一室一厅和70平方米两室两厅，采用无围墙的开放式小区设计，营造温馨、融合的社区氛围。同时，公寓在一二层精心布局各类共享空间，涵盖运动、会客、亲子等多个功能区域，充分利用一层架空层场地优势，为青年人提供多元化的休闲选择。

东孚公寓作为东孚资管4+1业务板块之一，自2020年中建幸孚家首个长租公寓项目——中建幸孚家公寓余杭店开业以来，东孚资管一直持续深耕长租公寓领域，至今已陆续布局上海、杭州等地，管理规模近5000套。

#06

YIHAN

城市更新版块

（1）全国已实施城市更新项目超6.6万个

全国已实施完整社区建设项目2900多个，精准补齐“一老一幼”设施3500多个，更新改造老厂区、老商业街区等2600多个，建设和改造医疗、体育、教育、文化设施近1.5万个，改造城市燃气等各类管道约10万公里，前5个月新开工改造城镇老旧小区2.26万个……

最新数据表明，城市更新正按下“加速键”。

近日，记从住房和城乡建设部了解到，全国目前已实施城市更新项目超过6.6万个，完成投资2.6万亿元，城市更新行动蹄疾步稳，带来的综合性成效正在逐步显现。

（2）天人乡建集团城市更新研究所在临沂成立

8月5日，天人乡建集团总部在临沂正式成立城市更新研究所，天人乡建集团董事长孙汉雷与天人规划设计院院长张秀才共同举行揭牌仪式。

天人乡建集团城市更新研究所的正式成立，一方面将为各类城市更新项目提供多领域、多角度、全流程的咨询服务；另一方面也将凝聚各方力量，为城市更新提供专业化、标准化的操作模式。集团将培养锻炼一支高素质、专业化的咨询团队，为深化城市更新业务提供有力支撑。

天人乡建集团将秉承“让城市生活更美好”的宗旨，充分发挥自身优势，推动城市更新项目尽早落地，竭诚为社会各界提供优质高效的服务，以优异的成绩为城市发展献上一份满意的答卷。

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